Magnifieke villa aan de Schelde!

123

€ 499 000

Moen Oeverlaan 6

Perceel opp.: 870 m²

Bewoonbare opp.: 235 m²

Badkamers: 1

Slaapkamers: 3

Tuin: Ja

Garage: Ja

166 Kwh/m²

A+

Over deze woning

Welkom in deze statige villa, gelegen aan de oevers van de Schelde te Moen. Een oase van luxe en comfort, deze recente bouw uit 1998 straalt klasse uit vanaf het moment dat u binnenstapt.

Op het gelijkvloers hebben we de royale inkomhal die ons naar de leefruimte brengt. Dankzij de grote raampartijen hebben we zicht op elke hoek van de tuin en primeert de natuurlijke lichtinval. De haard zorgt voor extra charme in winterdagen. De hyper moderne keuken, lichtrijke veranda en de nodige bijkamers beantwoorden aan de nodige hedendaagse wensen voor elk gezin.

Boven vinden we drie zeer ruime slaapkamers elk met zicht op de tuin of de Schelde. Elke slaapkamer is minstens 20 m2 groot waarvan de master bedroom is voorzien van maatkasten. Verder hebben we een instapklare badkamer, privé toilet en een technische berging met de verwarmingsinstallatie en de nodige extra opbergplaats.

Achteraan de woning hebben we een zonnige aangelegde tuin met ruim terras en tuinhuis. In deze achtertuin vinden we enkele toffe hoekjes terug om tot rust te komen of om gasten te verwelkomen. De voortuin is dan weer een plezier voor de mensen met groene vingers.

TROEVEN:
- Garage met carport en oplaadpunt voor de auto
- Een privé toilet op elke verdieping
- Energiezuinig & 12 zonnepanelen
- Conformiteit elektriciteit en asbest
- Recente bouw
- Unieke ligging in Zwevegem

Deze parel van een woning is met liefde onderhouden en straalt dit uit in elk detail. Van de prachtig aangelegde tuin tot aan de modern uitgeruste keuken, is elke ruimte zorgvuldig ontworpen om aan al uw behoeften te voldoen. Wenst u deze woning te bezoeken? Contacteer onze makelaar Arno op het nummer 0470 80 54 46 voor een bezoek ter plaatse.

** Elk bod vanaf €499.000 wordt voorgelegd aan de eigenaars **

Neem contact op

Maak afspraak Reserveer bezoekmoment

Arno Ottevaere

0470 80 54 46

Algemeen

Adres:	Oeverlaan 6 Moen
Referentie:	M/06787
Vraagprijs:	€ 499.000
Type:	Villa
Beschikbaar vanaf:	Bij akte
Ligging:	Vrij uitzicht, Landelijk, Aan vaarwater, Aan water
Perceeloppervlakte:	870 m²
Perceelbreedte:	20 m
Perceeldiepte:	43 m
Bebouwde opp.:	120 m²
Bewoonbare opp.:	235 m²
Type constructie:	Traditioneel
Bouwjaar:	1998
Gevelbreedte:	9,5 m
Bouwlagen:	3
Algemene staat:	Luxe-afwerking

Indeling

Slaapkamers:	3 (23 m², 20 m², 20 m²)
Badkamers:	1
WC:	2
Woonkamer:	43 m², Woonkamer
Keuken:	20 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:	Ja
Kelder:	13 m²
Tuin:	650 m²
Tuin oriëntatie:	Zuid-West
Tuin kwaliteit:	Verzorgd
Garage:	1
Garage Types:	Vrijstaand steen, Carport
Parking:	5

Comfort

Busknooppunt:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel:	Ja - op minder dan 500 m
School:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:	Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning:	Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:	Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:	Hardhout, Draai-/kiepramen
Dak:	Zadeldak
Dakbedekking:	Dakpannen
Gevel:	Baksteen
Fundering:	In volle grond
Beglazing:	Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit:	Conform
Verwarming:	Aardgas
Verwarmd water:	Hoogrendementsketel, Gas
Isolatie:	Dakisolatie
Alarm:	Ja
Internet:	Ja
Rolluiken:	Ja
Zonnepanelen:	Ja - 12
Domotica:	Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:	€ 859
EPC Certificaat Nr.:	20230419-0002861844-RES-1
EPC Index:	166,00KWh/m²/jaar
EnergyClass:	B
EPC Opmaakdatum:	19/04/2023
EPC Geldig tot:	19/04/2033
Renovatieplicht:	Neen
Stedenbouwkundige vergunning:	Ja
Voorkooprecht:	Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:	Ja
Stedenbouwkundige bestemming:	Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgebied:	Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):	A
Overstromingskans gebouw (G-score):	A
Erfgoed:	Geen beschermd erfgoed