Welke meerwaarde heeft een EPC deskundige?
Wist je dat wij in ons team 2 energiedeskundigen type A hebben?
Arno & Preben zijn er om jou bij te staan met al uw vragen rond energie, het EPC en energetisch renoveren.
Vastgoedvoorspellingen voor 2023: wat staat ons te wachten?
5 januari 2023
De huis- en appartement prijzen zullen dit jaar waarschijnlijk niet stijgen boven de inflatie. Sommige expert voorspellen een beperkte daling, terwijl anderen een nulgroei of zelfs een bescheiden stijging verwachten. Het is wel zeker dat energiezuinige woningen in populariteit zullen blijven groeien, terwijl energieverslindende woningen mogelijk in prijs zullen dalen. De vraag naar woningen met een slecht energielabel zal normaal verder afnemen en de vraag naar goed geïsoleerde woningen blijft groeien.
Betaalbaarheid van vastgoed
De betaalbaarheid van vastgoed staat onder druk door stijgende rente, energiekosten en eisen voor eigen inbreng. De maandelijkse afbetalingen voor een lening zijn in een jaar met 236 euro per maand gestegen en de langetermijnrente zal vermoedelijk stijgen naar 4,25% in het laatste kwartaal van het jaar. Dit kan leiden tot een prijscorrectie op de vastgoedmarkt, vooral in stedelijke gebieden. Kopers die financiële hulp krijgen, kunnen ook tegen hun limieten aanlopen door hoge prijzen in sommige buurten. De arbeidsmarkt zal waarschijnlijk niet in zwaar weer terechtkomen, maar de onzekerheid kan sommige huishoudens afwachtender maken bij hun beslissing om een huis te kopen of te bouwen.
Renovatieverplichting
Vanaf dit jaar zijn energieverslindende woningen in Vlaanderen verplicht om binnen vijf jaar te worden gerenoveerd. Dit kan leiden tot hogere verbouwingskosten en kan de prijzen van dergelijke woningen onder druk zetten. De grootste impact zal waarschijnlijk voelbaar zijn op panden die ongeveer twintig jaar geleden zijn gerenoveerd, omdat deze nog niet volledig opnieuw hoeven te worden gerenoveerd, maar vaak toch een lage energie-efficiëntiescore hebben. Dit kan kansen bieden voor slimme kopers om tegen een interessantere prijs te kopen met oog op een energetische renovatie.
Bent u van plan om te verkopen en valt uw woning onder de renovatieverplichting voor potentiële kopers? Wat dat voor jou als toekomstige verkoper of koper betekent en hoe M Vastgoed je daarbij kan helpen, ontdek je in deze blog:
Investeren in vastgoed
Investeerders zijn minder actief op de vastgoedmarkt, wat kan leiden tot grotere onderhandelingsmarge voor kopers. De hogere rente op leningen kan ook van invloed zijn, omdat het rendement op huurpanden niet langer hoger is dan de intrestlast. Nieuwbouw is duurder geworden door stijgende bouwprijzen en tekorten aan materialen en werkkrachten. Sommige investeerders hebben geen interesse meer in panden met een lage energie-efficiëntiescore, terwijl anderen deze juist zien als kans om tegen een lagere prijs te kopen en te renoveren. Er is ook een toenemende vraag naar huurwoningen met een goed energielabel, wat kan leiden tot een toename in de prijzen van dergelijke panden.
Asbestattest
De verplichting tot het opstellen van een asbestattest bij de verkoop van een woning gebouw vóór 2001 zal waarschijnlijk een rol spelen bij onderhandelingen. Hoewel er geen onmiddellijke sanering nodig is, kan het emotionele aspect invloed hebben op de beslissing van kopers om een huis met asbest te kopen. Het is onduidelijk hoe kopers zullen reageren als blijkt dat asbest dringend verwijderd moet worden, wat een hoge kost kan betekenen.
Meer weten over het asbestattest en de invloed op jou verkoop of koop intenties? Lees het hier:
Prijsstijgingen
De vastgoedprijzen in België stegen in 2022, hoewel minder sterk dan in voorgaande jaren. In het derde kwartaal van het jaar stegen de prijzen van gesloten en halfopen bebouwingen met 6,1%, terwijl de prijzen van open bebouwing met 4,3% en appartementen met 5,9% stegen. De activiteit op de vastgoedmarkt bleef hoog, hoewel de onderhandelingen minder heftig waren dan tijdens de coronacrisis.
Gerelateerde artikelen
De energiecrisis: (ver)kopen of toch renoveren?
De huidige energiecrisis zorgt er voor dat mensen gaan nadenken over hun manier van leven. Specifieker nog: hun manier van wonen. Maar wat als je net van plan was om te (ver)kopen? M Vastgoed zet speciaal voor jullie alle mogelijkheden op een rijtje.
Renovatieverplichting? Geen paniek!
Vanaf 1 januari 2023 geldt er in het Vlaams Gewest een renovatieverplichting. Residentiële woningen met energielabel F, E of lager zullen 5 jaar na de aankoopdatum zullen voldoen aan EPC-label D.
Wat je écht moet weten over het asbestattest!
Vanaf 23 november 2022 voert Vlaanderen de strijd tegen asbest door de lancering van het asbestattest. In deze blog kom je er alles over te weten!
Review - Familie Forrier
"Fantastisch makelaarskantoor die dromen werkelijkheid doet worden."
Uw woning tonen is niet hetzelfde als uw woning verkopen.
Van plan om zelf je woning te verkopen?
Vergis je niet! Je woning tonen is niet hetzelfde als je woning verkopen.
Wie wacht met kopen, verliest gegarandeerd.
Open Wervendag op De Stip Harelbeke
Met trots nodigen we iedereen uit op Open Wervendag: zondag 15 mei in café De Stadion tegenover de werf van project De Stip in Harelbeke. U bent welkom tussen 11u en 15u.
7 tips voor een vakantiegevoel in eigen tuin.
De ultieme summervibes creëren bij je thuis, lees hier hoe wij het aanpakken!
Papierwerk in verband met het kopen van een huis in Spanje
Kopen in Spanje hoeft niet ingewikkeld te zijn, maar het kan voor buitenlanders vaak verwarrend zijn vanwege de verschillen in hun juridische- en belastingstelsel. Wij hebben het even voor u samengevat.
Een professionele schatting is niet zomaar giswerk, hoe verloopt dit juist?
Een schatting is niet zomaar giswerk, het is een zeer uitgebreide analyse van uw vastgoed.
Op wat baseren we ons, wat kan je verwachten?
Registratierechten voor aankoop huis of appartement halveren van 6 naar 3 procent
Wie in Vlaanderen een appartement of huis aankoopt om zelf in te gaan wonen, zal binnenkort nog maar 3 in plaats van 6 procent registratierechten op die aankoop moeten betalen. Een enorme stimulans voor jonge mensen die nu worstelen om van hun eigen inbreng de registratierechten te bekostigen.
M Casa Event - Spaanse avond
Klaar voor je Spaanse droom?
Deze zomer de smaak te pakken gekregen en denk je er aan om Spaans vastgoed aan te kopen, maar weet je niet goed waar beginnen? Kom dan zeker eens langs op onze Spaanse avond: donderdag 7 oktober te Kortrijk
We stellen u graag heel wat mooie projecten en woningen voor en antwoorden…
Spaanse droom na corona?
Spaans vastgoed aankopen was nog nooit zo interessant. Op dit moment zijn er nog nooit zoveel aankopen door Belgen geweest.
Bezoeken terug mogelijk! Bekijk de richtlijnen.
Sinds 13 februari mogen wij u opnieuw begeleiden bij het bezoeken van een woning. We kunnen dus terug huisbezoeken of een bezoekdag organiseren.
Investeren in vastgoed: een verstandige keuze!
Rekening houdend met de inflatie kunnen stellen we vast dat de waarde van onroerend goed de voorbije decennia ongeveer 3% steeg.
Nieuw: eigenaarslogin
Wie kies je uit voor de verkoop van je huis, een belangrijke beslissing toch? Jij als verkoper dient steeds 100% te kunnen vertrouwen op de makelaar.
Snel een woning gevonden en gerenoveerd naar mijn smaak en binnen mijn budget dankzij m.renovatie
Lisa Dejonghe deelt haar ervaring met m.renovatie.